中冶奥体云璟

港务区新盘中冶奥体云璟，有何亮点？

近些年国际港务区的楼盘推货量可以说是占据了大西安新房的半壁江山， 如保利锦上、紫云府、融创望江府、中粮奥体壹号等，这些楼盘或以独特的地理位置、或以低洼的价格优势、或以特色的户型产品，都吸引了众多人的目光，足以可见国际港务区的大环境是具备价值与吸引力的，的确，小编每次去港务区都能感觉到“日新月异”的变化，那么今天就带大家来看一个坐落于国际港务区楼盘—中冶奥体云璟。

央企开发

项目由中冶集团开发，这是中冶在西安打造的第二个住宅项目，其在西安打造的第一个项目为曲江的中冶•一曲江山，为高端项目。

整个小区的容积率为2.59，楼栋由高层和洋房组成，高层住宅，密度较适中，舒适度较高。多为2-3个单元设计，为一梯两户或两梯四户的纯板式房源。板式房的优势在于，房源多能做到南北通透，并且等电梯耗费的时间较短。

打铁还需自身硬，项目户型楼栋究竟如何？

分两期开发，目前即将推售二期房源

项目位于国际港务区港丰路与新筑路交汇处东北角，总占地约73.2亩，总建面积约17.7万㎡；分两期开发，一期占地约67.34亩，二期约占地5.8亩，容积率约2.5，绿化率约35%；项目物业为第一太平戴维斯；车位比为1:1.4，总车位数为1427个，目前一期房源已基本售罄，即将推出二期房源，二期包含5#、9#、13#，主要为106㎡、107㎡、109㎡、121㎡、131㎡户型。

户型赏析

项目对外展示了两个样板间，分别为建面约107㎡与建面约131㎡的户型。131㎡为边户，107㎡为中户，中间户型或受连廊影响，通风与采光上均略有影响，当然对于有连廊的中户来说，这些影响通常也是无法避免的。今天我们来看看107㎡的户型：

房间的朝向：南北通透

107㎡为三室两厅两卫的户型，户型方正，南北通透，所谓南北通透是需要满足“南北朝向”和“格局通透”两个条件，古语中的“坐北朝南”的说法不无道理，因为朝南的房间一天中受到的日照是最合适的。而通透是指房间的格局，能否形成对流风，也就是户型的风环境，门窗相对，即是南北通透，房间里面的透气性会好很多，而此户型三面朝南，餐客厅南北两端也是相对的，很大程度是满足南北通透的标准。

合理的分区与流线

住宅是需要休息的私人空间和待客的公共空间，户型的流线是人的行为路径，该户型厨房门正对着餐厅较为合理，因为做完饭直接走向餐厅路径越短越好。两卧室旁边带有客卫，可以做到主人与客人的路径合理分区。

该户型就属于动静分区比较明显的设计类型。动区即公共活动区，静区即休息区和书房，此户型活动区和休息区，互不干扰，

面积利用率

面积利用率也就是户型里面“没用”的面积越少越好，比如该户型的走廊过道，用于连接静区与动区，承担了交通面积，使得这部分的面积使用率就不高。

该户型亮点：1、三开间朝南，三段式客卫分离，U型厨房设计，此户型特别适合刚需人群。2、主卧设计了有衣帽间，这在小户型中十分难得。

值得一提的是物业选择的是五大行之一的第一太平戴维斯，这也算是项目的另一个亮点了。

（107㎡样板间实拍图）

配套加速兑现，旧衣换新装

“自古楼盘无区别，唯有配套得人心”，中冶奥体云璟与港务区管委会一路之隔，1公里内有陕师大陆港小学，已开通的地铁14号线新寺站……不论是交通、还是教育配套都相对较好，而且板块的配套还在加速落地中，所以未来还是值得期待的。

地铁：距离14号线新寺站步行约400米，一站即可换乘3号线双寨站；

公交：陆港1号线，248路，233路等多条公交线路环绕；

高铁：14号线直达北客站，

机场：14号线换乘机场城际线。

另外，项目距离北三环、绕城高速，开车前往机场、高铁站和其他区域也十分便捷。

（项目距离新寺地铁站距离）

医疗配套：

目前周边还没有大型的医院，但是西安交大一院陆港医院在建中，是一个融合医疗救治、养老康复于一体的国际化三级甲等综合性医院，后期建成大约可以满足8000人就医，所以后期的看病还是有所保障的。

（西安交大一院陆港医院效果图）

教育配套：

项目自带2200㎡的幼儿园，除此之外，周边有陕师大陆港小学（距离约300米）、西安国际陆港第二小学等、西安第六十四中等，但是具体的学校需要根据政府当年的划分情况。

（陕西师范大学陆港小学实拍图）

商业配套：

商业配套的完善直接影响后期的入住体验感，目前项目周边较近的地方还没有大型购物中心，需要去约4公里左右的砂之船奥莱，但后期周边的商业还是比较丰富的，像融创冰雪世界（西北最大的室内冰雪运动馆）、大悦城购物中心、华润和中粮的配套商业等都在建中，到时候一定可以满足人们的日常所需的。

（砂之船奥莱实拍图）

生态环境：

项目周边多个公园环绕，奥体中央公园，启航公园、新寺遗址公园、陆港足球主题公园、全运湖主题公园等，日常遛娃、消食两不误，从环境下大幅度的提高了人们后期入住的生活舒适度。

（奥体中心实拍图）

众所周知，全运会给港务区带来了极大变化，无论交通、教育等基建都在井然有序的落地中，除此之外中欧班列、综合保税区、中西部陆港金融小镇三大平台也给港务区的发展奠定了基础，另外华润、招商、中铁、中冶、电建、中粮6大央企总部也将入驻此区域，这一切都加速了整个区域的快速发展，毕竟有产业才会有发展，有发展才会有人气。

（国际港务区夜景实拍图）

地段突出，产品很耐看

总体来说，依靠地段 中冶奥体云璟是值得刚需入手的项目，在与同板块内的其它项目在价格、面积、户型相差不大的背景之下，中冶·奥体云璟也有其自身的一些优势。

区位优势：项目位于国际港务区，是目前西安较火的区域。项目位于国际港务区港丰路与新筑路交汇处东北角，周边乘坐地铁14号线和3号线都很方便，地段较好。

项目优势：定位刚需和改善，客群范围较大。本身户型建筑面积106㎡起，且多数房源均能做到南北通透，居住舒适度较高。另外后期的物业为第一太平戴维斯物业，能够保证入住后的服务。

总之，从项目的规划和配套来看，项目地段较好，户型较优，如果作为刚需，想在港务区置业，且考虑周边配套完善度的小伙伴，可以关注下这个盘。