地图找房龙湖星河学樘府楼盘评测
龙湖星河学樘府
浐灞 灞河
住宅 109-130㎡
16241
元/m²
88
分
超60%同价位楼盘
社区品质
87分
74分
楼盘户型
88分
76分
交通出行
85分
76分
生活配套
86分
76分
本楼盘
区域均值
龙湖星河学樘府，位于浐灞-灞河，河畔公园旁的品质三房。
社区品质
本楼盘87分
龙湖开发的智慧服务APP可帮助业主在手机上完成例如智能门禁硬件设备、及时报时维修功能、以及乐购商场、外出游玩、家居家装等与生活息息相关的操作内容。日常的物业服务更是做到了近乎“偏执”的程度——垃圾桶每日不少于两次定时清理，每天擦抹电梯按钮、门禁开关、楼宇对讲等共用设施，夜间巡逻的保安，要求换上软底皮鞋、戴耳麦以免打扰业主的休息等等。
另外，小区的园林景观也不得不提。龙湖的园林依照自然的景观定位，从草皮、花卉、小灌木、大灌木、大乔木丰富“五重立体景观”早已在业界被效仿，但是龙湖善于带领潮流而非追随潮流，随着日新月异的时代发展，龙湖在2017年推出了全新的龙湖景观体系：【生态、健康、交融、人文】维度。
全新的龙湖小区一般采用五维景观中的两到三点进行主题打造，凸显小区的定位与特色，强化了康体娱乐设施的应用，也更加遵从业主年龄层的偏好，将景观跟建筑的特色和文化韵味紧密结合，来定制这个项目专属的特色园林。
毛坯
民电
民水
开发商
西安龙昱置业发展有限公司
物业公司
西安龙湖物业服务有限公司
物业费
2.7元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.8
规划户数
660户
车位比
1:1.3
楼盘户型
本楼盘88分
项目目前主推户型为109㎡与130㎡。
整体户型方正，动静分区合理，餐客厅一体，使得空间看起来更加宽敞，同时客厅南向与阳台相连，整个房间采光充足，更加通透。另外主卧位于房间最里面，私密性等到了保证。
交通出行
本楼盘85分
3km内地铁站
5个
地铁线路
地铁1号线、地铁6号线、地铁9号线
最近地铁站
约1.8公里
1km内公交站
24个
公交线路
275路、283路
最近公交站
约77米
项目位于浐灞柳烟路与西柳瑞路交汇处（滨河学校旁），整体呈现三横三纵的交通路网，同时毗邻西安绕城高速田王收费站、灞桥收费站入口，无论是到港务、经开还是曲江高新亦或是咸阳机场。同时周边还有地铁1、6、9号线纺织城站、3号线浐灞中心站。
生活配套
本楼盘86分
学校
20个
医院
9个
购物
3个
公园
4个
教育资源方面，项目一路之隔是西安铁一中滨河学校。共设有小学部，初中及高中部，均已开学，在校学生5000余名。（具体学区还是要以项目交付后教育局划分为准）
医疗资源方面，距离项目1.8公里便是西北三甲唐都医院，3.6公里处还有西安医学院第二附属医院，可为业主的健康保驾护航。
另外，距离项目400米便是华东购物广场和灞柳风情街，日常购物买菜等都非常方便，向西还有朴里幸福里购物中心，可满足吃喝玩乐消费需求。
再来看看生态环境，大约400米便可抵达灞河边，紧邻灞桥湿地公园，3公里外还有世园会等多个生态公园，通过浐河的东西路可以连接雁鸣湖、桃花潭、浐灞湿地公园等十余个公园群。
综合点评
无论是教育、医疗、生态或是商业资源，项目周边的配套都十分成熟，同时又是龙湖大企业，相信不会让你失望。
用户点评（83）
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超80%同价位楼盘
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超60%同价位楼盘
作为“中国民企优等生”，龙湖地产在西安楼市中早已成为头部领先房企，从品牌知名度、产品力、物业服务、稳健性等多方面考量，都是购房者心中的“放心房企”。 入西安十六载，龙湖在诸多板块谋篇布局，产品不断创新和升级。从城北的改善大平层--龙湖•景粼天序、城东约50万㎡天街TOD综合体--龙湖•天曜，到高新区的第四代天幕宽境洋房--龙湖•青云阙，再到航天城将高端基因发挥到极致的龙湖星河云河颂......龙湖一直在不断创新和突破，为西安打造了一个又一个代表作品。 此次龙湖砚熙台项目则是在香醍大城之上再度升级，在东三环内打造新一代天街大宅。除了位置好之外，项目也带来了产品系列的革新。本项目是龙湖在全国首次打造的“砚熙台”系列，且落子于13朝古都长安，意义非凡！ 龙湖砚熙台不仅拥有完善的外部配套，自身产品也非常值得期待。 小区总占地约83亩，地上建筑面积约26万方，产品面积段110-196㎡。共规划14栋住宅，3栋商业，1栋幼儿园。 项目所在地块非常方正，14栋楼呈“工”字型设计排布，中高两侧低，通过楼栋合理设计打造无界视野，北侧紧邻市政规划绿地，视野很好。 在立面设计上，抛弃了传统的呆板造型，融入了很多曲线元素，运用石材与金属曲线搭配、皇冠屋顶、双C曲线设计，将东方底蕴与现代时尚结合拉升建筑艺术张力，勾勒城市风景画框。 为了赋予邻里圈层更多元化的生活情景，龙湖砚熙台为业主打造了一座架空人文邻里泛会所，整体4.2米挑高，周围全部采用环绕立体落地隔断，既让每一寸空间阳光通透，亦可零距离欣赏园区景观，让生活与自然相融合。 园林和物业方面，历来是龙湖的强项，仅在西安，就有非常多个已交付楼盘的品牌背书，同时龙湖实力硬核，一直是稳健的代名词，置业者无后顾之忧。
景祥·君悦
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元/m²
浐灞 灞河
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超99%同价位楼盘
景祥·君悦占地约33亩，整体体量不大，规划了6#、7#、9A#、9B#四栋楼。6#、7#楼为纯住宅，2T4户，9A、9B底部有商业。目前6#楼已售完，据小编踩盘了解，下月预计加推剩余三栋楼，而根据公示剩余的7#与9#楼（现分为9A、9B），均价约1.4万。
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元/m²
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超90%同价位楼盘
项目纯新上市，总占地面积约46.3亩，总建面约18万方，其中商业面积2万方，住宅16万方，容积率：5.8，绿地率30%，社区配套1170平，住宅套数1474户，社区由5栋高层、2栋洋房2栋小高和1栋公寓加社区底商组成，均为品质产品。规划总户数1760户，机动车停车位 997个。社区采用人车分流，社区大门人车分离，充分保证安全的同时也方便业主日常的出行。 整个景观打造分为“一轴一带一层多中心”的全龄段社区氛围，同时打造全龄儿童成长计划，多维互动空间属性。
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13630
元/m²
浐灞 灞河
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14600
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楼盘评分
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提及御锦城，西安人想必不陌生。项目由新加坡凯德集团与香港恒基兆业地产集团联袂开发，总占地面积约 2000 亩，择址西安重点发展的集生态、商务、景观、居住等功能为一体的浐灞生态区，开发至今已16年！ 从2008年首期亮相，再到鹭湾、水岸云萃、繁花里、阳光里、鹭园、理想树、九珑湾、云禧、智慧树、璟悦、幸福树、悦珑湾等品质住区交付，16载匠心耕耘，如今这座大城总建筑面积约300万平方米！ 其产品类型涵盖联排、多层洋房、小高层、高层等高品质住宅，约2 万户业主已入住。其中15期悦珑湾提前半年高品质交付，收获广大业主赞誉，如今，16期澜轩也迎来“提前半年交付”的美好时刻，超前兑现力成就西安人向往的理想之城。 此次御锦城的收官之作登临，既是对西安市场的感恩回馈，更是对理想人居的答卷。御锦城·岸芷汀澜所处大城“南门户”位置，其西侧紧邻浐河、地铁1号线浐河站，坐拥约2公里滨河大道景观，占据浐河河景资源位置，其项目设计规划将城市度假与生态森居相结合，力构水岸栖居的都市生态社区。 御锦城·岸芷汀澜总占地约76亩，总建筑面积约16 万㎡，共 9栋住宅，楼栋分布采用由南向北呈S型排列，线性空间格局加场地竖向营造当代艺术。建筑设计采用去风格化的公建化风格，整体外立面选材上，玻璃栏板与米黄色、灰色涂料精妙配比，碰撞出令人眼前一亮的颜值火花。 项目规划户数 1281户，车位共计1709（地下）个，车位配比达到约1.1个/100㎡，充分满足业主停车所需。并且配套五重智能归家服务体系，车牌识别系统、周界安防系统、可视对讲门禁系统、智能入户、家庭净水，将智慧科技和人防有机融合，给予家人24小时的幸福守护。 与此同时，社区每栋楼宇均设装修入户大堂，小高层北入户大堂层高约3.45米，高层南入户大堂层高约3.3米。住宅入户门为钢制入户门，面层为木纹转印钢制金属板，整体色调优雅大方，线条简练又不乏精细，充斥着归家的温馨感。 御锦城绿地率为40%，景观设计围绕“三湾六境，汀澜入梦”这一理念镌刻园林之美，将更多土地让位自然，使人们能够享受到更加绿色、丰盈的园林生活。
金地清峯上
16500
元/m²
浐灞 浐河
住宅 110-190㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
金地集团发源于特区深圳，初创于1988年，2001年在上海证券交易所上市 （股票代码 600383.SH），是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一， “招保万金”的“金”就是金地集团。 如今已成立35年，布局全球，国内布局7大区域，78座城市，海外布局美国8座城市，并形成以住宅业务为主，以商业地产和金融业务为两翼的“一体两翼”发展战略。 近年获得荣誉有《财富》中国500强、2022 年中国房企综合实力500强第9名、2022年度中国房地产企业产品力TOP10、2022年企业交付力TOP10等。 金地集团在“科学筑家”理念及社会责任之下，对人本居住进行洞察研究， 研发出了六大产品系：御系、峯系、风华系、褐石系、名仕系、格林系。 清峯上是峯系产品，产品系主要针对的是都市精英，产品特色为时尚、现代，产品的主张为献给时代浪潮里勇攀峯境的都市精英。 清峯上，“清”取自于浐河，浐河是“八水绕长安”的“八水” 之一，有“玄灞素浐”之称。“素浐”指浐河水清且浅，“清”就是出自于这个典故；“峯”指的是峯系产品，时尚现代；“上”代表向上的生活态度和向上的人生。 「积极进取·实力稳健」名副其实的地产行业优等生，金地以自身独特的价值观和企业管理模式，做到了健康和谐、持续发展。 集团旗下所有项目都是由【金地物业】服务，金地物业，服 务 20 余载，通过线上“想家”+线下“管家”服务模式，以专属 26°管家服务， 提供给客户7*24*365贴心的服务。 清峯上是一线河景资源的第四代改善住宅，也是金地为该板块打造的更新城市著作。项目东侧浐河宽约150米，视野开阔乐享宜居生活。 清峯上总占地59亩，南侧有约20亩的教育用地，规划仅有10栋住宅，住宅建面约14万㎡，9栋高层和1栋洋房。商业建面约2400㎡。绿地率35%。规划面积段为110-190㎡。其中首开 2#（2T3）、 3#（2T4），面积约 110 ㎡、143 ㎡、168 ㎡。 清峯上项目基于对时代、城市发展和客群洞察等多维度的精研重构，承袭峯系“时尚、现代、科技、精致”的产品设计理念。 立面“以都市与浐河为景，建筑如同取景框”的设计构思理念，强调框感与线条勾勒主体轮廓，营造具辨识度的艺术屋檐，结合错挑造型形成立面灵动的韵律感与轻盈感，焕新表达新质感。 住宅采用现代简洁的公建化立面风格，顶部造型格栅、立面材质为真石漆、涂料，入户大堂为金属+玻璃，使立面更加细腻，简洁大气，符合现代精英的审美观。 清峯上园林景观引“河”入园，以溪滩、旱溪、静水、叠水、落水等特色水 景形成一条邻里归家水街，让归家道路成为花园游径，随着不一样的花园体验； 邻里归家水街串联老年康养花园、疗愈花园、水岸会客厅、 儿童溪滩乐园、疏影花园、活力健身区、运动跑道七大功能； 整个社区以水岸会客厅为主，联合“疗愈花园”、“溪滩亲子乐园”、“疏影花园”形成一个各年龄段的水岸社交场；南北设置“康养花园”、“活力健身带”两大活力健身花园，形成一条富有生命力的景观主轴。 入口大厅与2#电梯之间设有风雨连廊，在阴雨天气和太 阳暴晒的天气的恶劣天气，可以实现业主地下车库无风雨归家。
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