地图找房上实启元楼盘评测
上实启元
浐灞国际港 灞河
住宅 190-300㎡
18500
元/m²
78
分
超10%同价位楼盘
社区品质
90分
84分
楼盘户型
86分
85分
交通出行
90分
87分
生活配套
88分
85分
本楼盘
区域均值
上实启元，位于浐灞-灞河，启源一路与上春北路交叉路口西南角。上实启元目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘90分
项目总占地面积约76.8亩，建筑面积约14万方，分两期开发，一期为7栋洋房，二期为8栋小高、总户数594户，绿地率35%，容积率2.0，一期为洋房（7+1）设计，单层层高3.3米，公摊12.5%。
项目规划采用高低配形式，洋房与高层产品互成空间组团，极具仪式感的轴线布局，层层递进的回家动线，为城市精英提供了一个舒适、宜居的生活环境。住宅产品较同类型产品在产品力上进行了较大提升，弧形线条装饰以及对细节尺寸的把控，处处彰显品质与时尚，流线型外立设计，如绵延的水流，与外围生态遥相呼应，打造舒适、美好的生活方式。
带装修
民电
民水
开发商
西安城开新源置业有限公司
物业公司
上海上实物业管理有限公司西安分公司
规划户数
594户
楼盘户型
本楼盘86分
190平方米的户型为四室两厅三卫一厨，户型方正，且做到了三室朝南，提高了各起居室的舒适性。东西入户，配备独立玄关体系，可有效保障户内隐私和防止财气外漏，南向主次卧配有独立卫生间，且方位设计匠心，可有效避免不同生活习惯相互打扰，6.4宽厅设计，注重实用的同时可以彰显居住品质，南向次卧考虑到后期孩子会居住，所以特意配备了一个宽1.2米的阳台，增加采光的同时可以延展空间，连通外界自然景观，放松身心，衣帽间做外开，既可以妥善安排孩子的日常着装打扮，还不会打扰到孩子隐私。设计细节中体现了以人为本的开发理念，居住舒适度非常高。
交通出行
本楼盘90分
3km内地铁站
3个
地铁线路
地铁10号线
最近地铁站
约1.1公里
1km内公交站
14个
公交线路
浐灞1号线、318路、316路
最近公交站
约253米
项目紧邻广运潭大道、北辰大道，贯穿南北，快速通达全城；附近有地铁10号线未央湖站距项目仅1公里左右(预计24年年底开通)、建成后将与地铁十四号线、八号线（预计2024年开通）等多条线路换乘，可便捷到达钟楼、五路口、小寨、大雁塔等核心商圈。项目往南约2公里是十四号北辰站，沿地铁线路向西直达北客站联通咸阳国际机场，向东链接奥体中心及三号线换乘。周边有多条公交线路，如314、315、317、318、336路等。
生活配套
本楼盘88分
学校
47个
医院
0个
购物
0个
公园
5个
教育配套：小区西南自建一所公办幼儿园，建面约3930平米。建成后交与浐灞管委会统一运营。一墙之隔是浐灞第十学校（小学、初中），校园总占地60亩，建设教学楼，综合楼，餐厅，规划建设小学36个班，初中24个班。
医疗配套：项目周边有西安市中医院、陆港医院（建设中）、西安红会国际医院等医疗机构；
商业配套：项目周边有熙地港、世纪金花、砂之船奥特莱斯、大融城等商业综合体；有浐灞生态区幼儿园、
浐灞生态区小学、浐灞生态区中学等教育资源。项目西侧，会配有约2560㎡社区商业，液态涵盖日常鲜果超市、品牌干洗店，轻餐店，社区卫生服务站， 老年日间照料中心 ，儿童托管中心，健身房等满足业主日常生活所需。
楼盘价格
本楼盘89分
9#、13#、14#楼备案均价26473-28483元/㎡。
综合点评
本楼盘89分
上实启元目前已在浐灞开发不少项目，上实启元作为西安首个创品牌之作，取往期产品之精华，打造了西安首个成品精装低密洋房社区，考虑在浐灞置业的朋友可以前往售楼部了解。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
朱小波
活跃
免费服务 179 人
在线服务年限 5年以上
在线咨询
谭鑫宇
活跃
免费服务 6 人
在线服务年限 1年以内
在线咨询
郭小萍
活跃
免费服务 561 人
在线服务年限 5年以上
在线咨询
用户点评（46）
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元/m²
浐灞国际港 政经
住宅 128-178㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华润置地自2017起，深度参与港务区发展建设，一座港务区，半壁华润造，华润置地在港务区的7年时间里，累计建设36个重点项目，不仅包括未来城市、紫云府等品质住宅，更是以片区统筹开发的能力，建设包括目前大家熟知的全运会场馆、铁一中陆港学校、以及即将建设完成的交大一附院陆港医院等。 润玺臺，项目作为华润置地入陕多年的标杆改善地块，首次将“润”系产品引入西安，项目以”先锋流线 天地院落”的产品理念，创新第四代住宅，打造户户有露台的院境洋房作品。 项目为区域少有的2.2容积率，以小高层和洋房为主。
万科四季花城
7500
元/m²
浐灞国际港 灞河
住宅 95-180㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
说起万科想必没有购房者会感到陌生，2008年西安万科落地西安，开发多个优质小区。本次带大家看的项目是万科四季花城。 万科四季花城项目的总占地约258亩，总建筑面积约59万方，绿地率约35%，建筑密度约20.81%，项目总住宅户数3254户。整个项目分为东、西2个地块，产品为高层、小高层。 小区的景观设计致力于打造一座四季有景的社区花园，联动南北，整体分为“一横两纵，两心五厅”布局，由西向东布置老人休闲区——鹅卵石铺设的反射疗法步道、健身器材、阳光棋社；儿童活动区——利用树屋形式打造的大型游乐器械木屋森林；青年健身区——拥有更多的健身器材，为青年人的锻炼打造一个活动的区域。
华润置地港悦城嘉悦
15122
元/m²
浐灞国际港 政经
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目位于港兴三路以北，融合路以东，南侧为规划住宅用地，东侧为规划教育用地。 项目占地108亩（建面约25万方，其中地上18万方，地下约7万方），容积率为2.5，绿地率35%，车位配比1：1.2。由23栋小高层构成，含1栋自持住宅，可售楼栋22栋，共计1573户，户型面积分别为89㎡、101㎡、107㎡、132㎡小高层为主，户户大面宽。 物业为华润万象生活物业，为业主提供便利生活服务。
枫林九溪·清溪
20326
元/m²
浐灞国际港 奥体中心
住宅 175-235㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
枫林九溪·清溪由国企高新地产开发，致力于打造一个服务各年龄段业主，“张弛有度、宜居温馨、至臻至美”的超低能耗健康住宅。 项目总占地38.55亩，总建面约10.3万㎡，绿地率35%，容积率2.5，规划建设6栋15-17层小高层，总户数318户，主力面积区间为175-235㎡，两梯两户，纯改善住区。 整个建筑为现代简约式风格，建筑立面通过浅灰色与米白色，冷暖色彩搭配运用，配合宽幅LOW-E玻璃，整个建筑立面，呈现出整洁、简约、大气的视觉体验，营造出整体建筑的通透感与韵律感。 社区共规划南北两个出入口，整个园区景观设计“以溪为源，探山而行，身在繁华都市，又栖息于自然山水之间，尽显入则宁静，出则繁华的自然隐逸居所”。通过景观造景手法，重塑演绎后落位于项目景观中，提炼出藏山、林宣、映碧池、垂钓亭等多个景观节点元素，构思“环溪观相地，山水藏庭园”的概念，形成一轴（清溪轴）、两环、四庭以及多景的主题空间结构，打造生态公园般的归家感受。
山语河
9999
元/m²
浐灞国际港 灞河
住宅 120-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
【项目概况】 项目占地：约500亩 容积率：约1.3 建筑密度：约23% 绿地率：约35% 产权年限：70年 总户数：2517 交付标准：毛坯交付 外立面：现代简约 产品类型：叠拼 面积段：120㎡、140㎡、160㎡、185㎡、240㎡ 下叠：前庭后院+地下多功能室 中叠：空中花园 上叠：星空露台+空中花园。 山语河力邀豪宅造景大师——山水比德首席设计师孙虎执笔，而项目也成为孙虎大师全年亲自执笔的三大院墅作品之一。昂然立于天地之间，将极简、自然、光影等设计元素融合，打造出山河著作。 山语河依山就势，从山顶观景台到灞河之畔，大概约144米的天然坡地巨大落差，相当于50层楼房之高。山语河构思却极为巧妙，充分利用地势高差和建筑退让，让户户都可观山瞰河，让项目更像“雲涯山院”。 因山就势，街巷纵横 层层叠退，户户观山河 里坊、街巷、院落，通过对中式居住空间的意境提取：起承转合，收放有序，曲径通幽，构成了山语河“宝一院一巷一街”完整的礼序空间。并且结合山脉地貌的现状特征，营造具有山居特色的诗意文化居住大盘，沿山势安放建筑，打破现代别墅排列式布局，错落高差,层层叠退,形成高低不一、错落有致的建筑群落,见建筑，仍能见山地。 山语河重资擘画“山河客厅”，形成约3200㎡亲水山居会所，在约3100㎡温泉民宿之上，规划艺术中心、书吧、中式特色餐饮、西餐厅、酒吧、室外BBQ、日落餐厅等。山语河还链接了庞大“配套群”：配有儿童活动区、高端会所、亲子幼儿园、文化服务中心，并且签约强森医疗集团，打造专属高端健康守护体系，此外，周边还有温泉民宿酒店、滨水休闲剧场、首座半山森林环道球场等。 为了将生活之美融入场景，山语河提前链接生活大咖，音乐节、摩托车友会、骑行会、篝火晚会、水岸露营集会、飞盘团建、山河Walk等等不断上演。此外，山语河规划约3600㎡亲子幼儿园，带着孩子参与“半闲社群”，一起拼乐高、种植、研学、少年圆桌会等，在童趣和玩耍中无忧成长。
山东健康·同人乐府
19500
元/m²
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楼盘评分
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山东颐养健康产业发展集团(简称山东健康集团)成立于2020年8月25日，资产规模超千亿，下设健康农业、健康医养、健康装备、健康置业、健康资本、健康物业、健康海南、健康医药8家二级集团，搭建起“同心多元、协同联动、高效赋能”发展格局。拥有房地产一级开发资质。目前房地产项目80余个，分布全国12个省市(区), 28个地级市。 山东健康·同人乐府西邻铁一中陆港中学、北依交大一附院陆港学院，距离地铁3号线新筑站直线距离约1公里。 项目联袂建西北院携手共同打造。项目总占地面积约83亩，总规17栋楼736户，总建面约17.5万方，由7-8层的洋房，15-17F的小高层组成，所有楼栋均坐北朝南，产品主力面积为128-199㎡。 整个社区的规划地块平整，空间上外高内低，北高南低，形成半围合的空间关系。项目共两个主出入口，采用人车分流设计。人行出入口2个，南侧为人行主出入口，北侧为次出入口。项目景观采用一轴两环三苑九园的造景手法，分别为南北长约 150米的礼序归家轴，约700米健康环跑道，400米的休闲漫步道，以及9个主题归家园林，打造覆盖各龄段各生命周期的园林主题景观。 【物业服务】山东黄金物业管理有限公司成立于2002年为省属大型国企山东颐养健康产业发展集团全资子公司，是集物业管理、房屋租赁、房屋 维修、园林绿化、餐饮服务等于一体的专业化现代物业管理企业，具有国家一级物业管理资质。
景祥·君悦
11800
元/m²
浐灞国际港 灞河
住宅 46-233㎡
楼盘评分
超64%同价位楼盘
住宅共有957套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.54万平米，住宅占地面积2.25万平米，每户约有0.78个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是西安景祥房地产开发有限公司。
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19295
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住宅 110-220㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
华润置地深耕港务七载，280亿投入营城。 2024，以鱼跃龙门东方传奇，致献现代人居迭变之作——华润置地港宸润府，雄踞浐灞国际港重要位置，重回奥体极核，融合灞河水岸自然资源！ 港宸润府，独特圆弧地块形态，依托237亩土地，2.5容积率，约1650㎡瑰丽水景，约9500㎡商业街区，6大主题架空层等多维配置。 港宸润府，从建筑设计，到园林景观，再到美学传递，融台三大知名设计单位，大师联袂合力，共同以“鱼跃龙门”传奇，演绎现代东方岛居。
龙湖砚熙台
13500
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住宅共有1857套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积36.09万平米，住宅占地面积5.62万平米，小区车位充足，每户配有1.5个车位。楼盘开发商是西安龙佑置业发展有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
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洋房品质很好，值得一看，服务很到位
施工速度很快，期待明年的交房！
销售服务态度不错，讲解耐心细致。