泰发祥和悦雅境

【品牌介绍】

陕西泰发祥集团始创于1983年，成立40周年，实体企业二十余家，产业涉及能源、地产、商业、投资四大板块，分布于榆林、西安、内蒙、上海、深圳等地，40年来我们始终秉持着“做人忠勤、做事精进、脚踏实地、量力而行”的经营哲学，稳健发展。

泰发祥地产从2010年成立至今，以“引领美好生活”为使命，坚持小而精，小而美，敬畏市场、尊重客户、利他善他、提高品质，坚持长期主义，赢得客户好评。

【项目规划】

项目北邻西部大道（连接东西的城市主干道），南抵樱花二路，西接茅坡路，东靠书香路，位于西部大道与茅坡路交汇处向南约100米路东。

项目总占地40172㎡，总建筑面积159036㎡，绿地率约35%，容积率2.8，总户数837户，共9栋楼，户型面积分别为116㎡、133㎡、143㎡，造就更为纯粹的业主圈层，而车位配比达1:1.6，地下车位总数1363个，完全满足业主停车需求。

整体项目采用行列式布局，板式设计且高低错落，并且小区利用地势打造中心花园形成多层次的组团空间。充分利用空间，因地制宜。

外立面采用现代典雅的立面设计风格，形象规整，色彩素雅整，简洁大方。外立面采用灰色真石漆喷涂，部分铝板线条点缀，外漏玻璃均为双层中空low-e玻璃。5号楼首层架空，为社区邻里提供多维度社交区域。

西侧为主大门，酒店式精装归家大堂，礼仪式入口管理体系。连接茅坡路，串联西部大道及西长安街，小区共计2个人行出入口及3个车行出入口，在大堂两侧分别有一个车行出入口，东北侧有一个车行出入口及人行出入口。同时考虑到业主孩子教育问题，配套有幼儿园设立在项目西南角，计划6个班。

【社区景观】

整个社区景观因地制宜，规划以“和悦共享，雅致大境”为景观设计主题，“林、水、石”为自然基底，景观空间结构依托建筑规划布局，兼具艺术气息与自然风格，社区以“两轴、一环、四境、多园”的总体景观结构，倾力打造社区美学四境（艺境、雅境、和境、悦境）和七大森居体验的景观空间格局。

建面约116㎡“3＋1”产品，南向阳光主卧套，独立明卫，外接双层挑空花池；南向宽景阳，为生活开辟惬意悠然的私享天地。

建面约133㎡四室两厅两卫产品，为2T4高层奇数层户型。中心岛台设计，大人做饭，孩子做作业开放式的家庭共享空间；主卧套房，外接双层挑空花池，主人可憩居享受；打造南向宽景阳台，瞰景晾晒两宜。

建面约133㎡四室两厅两卫产品，为2T2小高层奇数层户型。餐客双厅，空间阔绰；主卧步入式衣帽间、独立卫浴、双层挑空花池，营造优雅的起居日常；270°环幕阳台，直瞰园林美景。

泰发祥·和悦雅境项目位于西部大道与茅坡路交汇处向南约100米路东，隶属雁塔区。紧邻高新商务区，享雁塔及电子城片区成熟配套，同时共享大学城文化氛围。项目距离高新管委会（都市之门）、长安区政府（位于子午大道与西长安街十字），经济发展、人口导入、区域配套，都将为项目带来无可估量的。

项目周边的交通四通八达：三条（1条在建、2条规划中）地铁环绕，三横三纵的立体交通网络。三横：南三环和南绕城、西部大道、东西长安街。三纵：子午大道、西沣路、西太路。

除此之外，项目周边拥有260、337等多条公交线路，在建的地铁15号线途径西长安街樱花广场站，距离本项目1.2公里。其中6号线可与地铁15号线在郭杜西换乘，连接整个高新一二三期。

在地铁四期规划中，地铁11号线途径西部大道，规划中的地铁7号线途经子午大道，两条规划地铁轨道通车后将更加提升项目业主高效、便捷的出行。

不仅如此，位于项目西南侧约8公里则是规划中的西安南站（新长安中心），西安南站占地面积15万平方米，建成之后将是西安特大火车站之一，预计共建有13个站台。

【商业配套】

离项目北侧一路之隔的宜家荟聚是宜家集团新的全球性购物中心，也是西部首个全国第六家宜家荟聚，毗邻雁南公园，预计于2024年开业。集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业项目。

在宜家荟聚的对面，规划的有另一个零售巨头——山姆会员店，它是沃尔玛旗下的高端仓储式会员制商店。

不仅如此，项目周边的万科广场、阳光天地购物中心、红星美凯龙全球家居至尊MALL、立丰城、益田假日里购物中心、万达one等百万方成熟商业，为家人提供便捷购物体验。

【生态资源】

项目东北侧约900米是已建成的1700亩雁南公园，东临子午大道，南近西部大道，西至西沣路，北接绕城南线，整体呈“L”型分布，皂河自东南向西北穿流而过，是雁塔区全力打造的重点民生项目和绿肺工程。

项目北侧约2公里左右是南三环城市绿廊；3公里左右是约220亩高新区“科技主题公园”——永阳公园；向东约4公里是100余亩的隋文化主题公园——清凉山森林公园；约6公里左右是唐长安城遗址公园和101亩的木塔寺遗址公园，几大公园环绕，为区域营造最佳生态环境。

【教育资源】

项目自带1所幼儿园，一路之隔是陕师师范大学雁塔第一实验学校小学部、雁塔四中。

陕师大第一实验小学：占地面积约28.8亩，已与2023年季投入使用。规划36个教学班。

雁塔四中：占地面积约45亩，按照计划，雁塔四中投入使用后将开设42个教学班，可提供2100个学位。

其次项目周边还有大雁塔小学西沣分校、雁塔二中、雁塔二小、高新逸翠园中学、高新实验中小学、西安高新第一中学等，教育资源优。

【医疗配套】

距离本项目5公里的西安国际医学中心，由西北大学、陕西中医院大学附属医院、温州医科大学教学医院组成。占地472亩，规划建筑面积96万平方米，是一所集医疗、教学、科研等综合性三级甲等医疗中心。

此外项目周边还有西安工会医院、西安交大一附院、521医院等。

项目所在的中央居住区板块，是城南旗舰商圈、生态绿谷的城市聚合地。除了拥有得天独厚的城市级生态公园，更享有便捷通达的立体交通路网、高新科技产业和小镇产业基础完善得发展动力，以及宜家荟聚等不断建设和完善的商业配套。外加，项目打造泰发祥艺术境系4.0住区，双层挑空花池，一户一花园设计，关注西安城南片区的刚改及改善家庭可关注。